Volume des Transactions Immobilieres — Mars 2026
Suivi du volume des transactions immobilieres dans l’ancien en France, indicateur cle de la sante du marche et du potentiel de la tokenisation immobiliere. Donnees sourcees aupres des Notaires de France, du Conseil Superieur du Notariat et de l’INSEE.
Le volume transactionnel determine directement la profondeur du marche pour les tokens immobiliers : plus le marche est actif, plus les valorisations de tokens sont fiables et les opportunites d’acquisition nombreuses. Avec 945 000 transactions en 2025, le marche francais retrouve un dynamisme mesure apres le creux historique de 2024.
Evolution 2025 — Reprise Confirmee
| Periode | Volume cumule | Commentaire |
|---|---|---|
| Fin fevrier 2025 | 803 000 | Reprise amorcee, debut de cycle haussier |
| Fin mars 2025 | 880 000 | Acceleration significative |
| Fin aout 2025 | 916 000 | Progression continue, comparable a janvier 2024 |
| Fin septembre 2025 | 921 000 | Niveau comparable a juin 2017 (923 000) |
| Fin decembre 2025 | 945 000 | +11 % annuel, reprise confirmee |
La reprise a ete entamee au T4 2024 et s’est poursuivie tout au long de 2025. L’evolution de +11 % sur un an est significative, ramenant le volume transactionnel pres de son niveau de 2017. Cette dynamique a ete soutenue par la stabilisation des taux de credit autour de 3,13-3,5 % et l’amelioration du pouvoir d’achat immobilier (+4 %, surface financable de 81 m²).
Comparaisons Historiques
| Periode | Volume | Contexte |
|---|---|---|
| Fin sept. 2024 | 780 000 | Creux du marche (-17 % sur un an) |
| Fin dec. 2025 | 945 000 | Reprise confirmee (+11 %) |
| Juin 2017 | 923 000 | Point de comparaison historique |
| Janvier 2024 | 915 000 | Comparable |
| Pic historique (~2021) | ~1 170 000 | Taux exceptionnellement bas |
Le marche reste nettement en dessous de son pic historique d’environ 1,17 million de transactions atteint en 2021 lorsque les taux de credit etaient proches de 1 %. La normalisation autour de 900 000-950 000 transactions reflete un equilibre plus soutenable.
Previsions 2026
| Scenario | Source | Transactions | Prix | Taux credit |
|---|---|---|---|---|
| Optimiste | SeLoger/MeilleursAgents | ~960 000 | +2 a +3 % | Stable ~3,5 % |
| Prudent | Groupe BPCE | -2 % vs 2025 | +0,7 % | 4,06 % |
Le consensus indique qu’une veritable embellie n’est pas attendue avant 2027, possiblement catalysee par l’election presidentielle.
Facteurs d’Influence sur le Volume Transactionnel
Facteurs Positifs
- Demande differee : retour des projets differes depuis 2023-2024
- PTZ maintenu : le pret a taux zero soutient l’accession a la propriete
- Aides a la renovation : MaPrimeRenov, PTZ renovation, Eco-PTZ stimulent les transactions de biens a renover
- Possible statut de bailleur prive : creation attendue d’un cadre incitatif pour l’investissement locatif
- Printemps 2026 : la demande pourrait se renforcer avec la saison traditionnelle de vente
Facteurs de Risque
- Hausse du chomage : environ 7,5 % en 2025, impact negatif sur la confiance
- Incertitudes geopolitiques : tensions internationales, impact sur l’economie
- Hausse des DMTO : la possibilite pour les departements d’augmenter le taux a 5 % alourdirait les couts
- Taux de credit : la prevision BPCE de 4,06 % en 2026 freinerait l’acces au credit
- Crise politique : incertitudes institutionnelles
- Confiance fragilisee : vendeurs et acquereurs restent prudents
Contexte Macroeconomique
| Indicateur | Valeur 2025 |
|---|---|
| PIB croissance | ~0,7-1 % |
| Inflation | ~2 % |
| Taux de chomage | ~7,5 % |
| Dette publique/PIB | ~112 % |
| Impact | Contexte morose freinant la reprise |
Marche du Neuf — Crise Historique
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Mises en chantier | -24 % sur un an |
| Logements reserves T4 2025 | 15 536 (particuliers) |
| Cause principale | Arret du dispositif Pinel |
| Besoin annuel | 400 000 logements (objectif rarement atteint) |
La crise du neuf est historique. La chute de 24 % des mises en chantier et la fin du Pinel creent une penurie structurelle qui soutient les prix de l’ancien et renforce la tension locative. Pour la tokenisation, cette crise favorise les biens existants : les tokens adosses a des biens anciens en zones tendues beneficient d’une demande locative croissante.
Investissement par Segment
| Segment | Volume 2025 | Evolution |
|---|---|---|
| Residentiel total | 4,2 milliards euros | +29 % |
| Dont residences etudiantes | 1,5 milliard euros | En hausse |
| Bureaux | 6,94 milliards euros | +32 % |
| Commerces | 2,97 milliards euros | +5,8 % |
| Logistique | 3,0 milliards euros | -23 % |
| Hotellerie | 2,9 milliards euros | +15 % |
La recomposition des allocations est frappante : les bureaux ne representent plus que 49 % des volumes d’investissement (contre 65 % historiquement). Le residentiel (+29 %), l’hotellerie (+15 %) et les commerces (+5,8 %) gagnent des parts de marche. Cette diversification beneficie aux SCPI diversifiees qui captent 65 % de la collecte avec un TD de 6,0 %.
Marche a Deux Vitesses
Le marche immobilier francais est un marche a deux vitesses prononce :
- Zones tendues (grandes metropoles, littoral, zones touristiques) : dynamiques, prix en hausse, tension locative forte
- Zones rurales isolees : prix stagnants ou en baisse, fracture encore plus marquee en 2026
Pour la tokenisation, cette dualite cree des opportunites distinctes : tokens patrimoniaux en zones tendues, tokens a haut rendement dans les villes moyennes (Mulhouse 11,3 %, Saint-Etienne 11 %).
Consultez le marche residentiel, l’immobilier commercial tokenise et les prix par region pour l’analyse complete.
Les donnees de ce tableau de bord sont actualisees trimestriellement a partir des publications des Notaires de France et de l’INSEE.
Mis à jour mars 2026